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Granada Tania Abril granada 14 Noviembre, - h FACEBOOK TWITTER WHATSAPP TELEGRAM. Iniciar sesión. Con la creación de un registro especial de garantías, el acreedor puede inscribir su garantía y el certificado de dicho registro funge como título ejecutivo, lo que facilita la ejecución, pues anteriormente, los títulos provenían exclusivamente del deudor.

Por último, la ley permite que los acreedores acudan a las notarías o las cámaras de comercio para ejecutar su garantía, pues anteriormente, el único autorizado para dicho procedimiento era el juez, quien mediante un proceso ejecutivo resolvía las pretensiones del acreedor prendario [29].

En primer lugar, se debe estudiar la hipoteca desde su triple naturaleza: garantía inmobiliaria o caución, derecho real y contrato. El análisis de esta figura debe iniciar con el estudio de las normas establecidas en el ordenamiento jurídico colombiano. El artículo del Código Civil enuncia la hipoteca como un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por ello de pertenecer al deudor [30].

Aparte de su triple naturaleza, que más adelante se abordará en este análisis, la hipoteca tiene ciertas características propias de la misma figura jurídica:.

Recae en principio sobre bienes inmuebles. Al recaer sobre bienes inmuebles, es innecesaria la tenencia por parte del acreedor, pues son bienes que técnica y materialmente no se pueden ocultar [31]. El deudor, al seguir siendo dueño, continúa explotando el inmueble e incluso, con el fruto de esta explotación, puede cumplir la obligación u obligaciones que garantiza el gravamen hipotecario.

El ordenamiento jurídico colombiano únicamente contempla la figura de hipoteca convencional, es decir, las hipotecas que surgen en virtud de un acuerdo contractual [32].

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídico-patrimonial [33]. Por ello, la hipoteca como contrato en Colombia es convencional, es decir, requiere del acuerdo contractual para gravar un bien inmueble como garantía del cumplimiento de una obligación.

Además, la hipoteca es un contrato solemne, puesto que, para su perfeccionamiento requiere de ciertas formalidades especiales como la escritura pública y su posterior inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Entonces, cabe aclarar que, a pesar de que la hipoteca contiene un derecho real, este no lo hace un contrato real, puesto que no necesita para su perfeccionamiento la tradición de cierto bien [34]. La hipoteca como contrato requiere de cierta solemnidad, que se entiende desde una lectura abierta del Código Civil, concretamente los artículos [35] y [36] que consagran la necesidad de elevar el contrato de hipoteca a escritura pública, la cual servirá para dispensar oponibilidad frente a terceros y proporcionará material probatorio para el acreedor, además, se debe inscribir dicha escritura pública en el registro de instrumentos públicos del inmueble.

La tesis ya referida es a la que se adhiere la Corte Suprema de Justicia [37] mediante una interpretación gramatical o literal de la ley, pues el ejusdem artículo del Código Civil , se remite a la obligatoriedad de inscribir el contrato de hipoteca, elevado a escritura pública, en la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos, sin este requisito se entenderá invalida la constitución de la hipoteca.

Cabe mencionar que la escritura pública que consagra el contrato de hipoteca deberá inscribirse hasta 90 días después de su constitución [38]. Además, la hipoteca es un contrato sinalagmático imperfecto, pues inicialmente produce obligaciones solo para una de las partes: el deudor, es decir, en principio es un contrato unilateral, pero potencialmente también podría generar obligaciones a la parte que inicialmente no estaba obligada, es decir el acreedor, como, por ejemplo, cancelar o facilitar la cancelación de la inscripción de la hipoteca en el registro cuando la obligación garantizada se haya extinguido por los distintos modos.

En palabras de los juristas chilenos A. Alessandri, M. Somarriva y A. Vodanovic, los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un señorío o poder inmediato sobre las cosas, técnicamente, sobre los bienes [39] , por ello, la hipoteca también es, específicamente contiene, un derecho real al recaer sobre bienes, específicamente sobre inmuebles y otros semejantes.

Asimismo, todo derecho real para ser adquirido y transmisible necesita de un título y un modo. En el particular señalado, el título es el contrato de hipoteca, al cual ya nos referimos en el apartado anterior, y el modo es la inscripción en el registro de instrumentos públicos.

Es importante referirnos a la posposición de hipotecas. Como derecho real, el dueño del inmueble cuenta con todos los atributos de la propiedad, entre ellos el de disposición, es por ello que el dominus tiene la facultad de constituir una pluralidad de hipotecas sobre un mismo inmueble.

El artículo del Código Civil [40] expresa la potestad del garante hipotecario deudor de enajenar, e incluso de volver a hipotecar el bien inmueble ya gravado, en cuyo caso se preferirán unas a otras en el orden de su inscripción [41].

La hipoteca es indivisible , esto quiere decir que todo el bien objeto de garantía responde por la totalidad de la deuda garantizada, sin embargo, las partes, si lo pactan, pueden ir cancelando proporcionalmente la hipoteca a medida que se vaya cumpliendo la obligación principal [42].

La excepción a la regla de indivisibilidad se expresa en el régimen de propiedad horizontal [43] , en donde los acreedores hipotecarios pueden dividir las hipotecas constituidas a favor de edificios o conjuntos en las unidades privadas propias del régimen de propiedad horizontal, en tal sentido, cada propietario de cada unidad privada será responsable de su respectivo gravamen.

Por último, la hipoteca como derecho real también puede recaer sobre otros inmuebles como los inmuebles por adhesión y por destinación, siempre que estos no pierdan su naturaleza de inmuebles por adhesión y por destinación; y no se hayan excluido expresamente en el contrato de hipoteca.

La hipoteca como garantía demanda asegurar el interés del acreedor frente a un posible incumplimiento de su deudor respecto de cierta obligación llamada tradicionalmente principal. En principio la hipoteca es accesoria, pues sigue la suerte del cumplimiento de lo que la doctrina llama obligación principal, por ello, si se extingue la obligación principal, se extingue la hipoteca al ser, prima facie , accesoria.

Aparte de esto, la hipoteca se orienta bajo el principio de especialidad, este principio explica categóricamente que la hipoteca sólo garantiza las obligaciones que las partes hayan determinado [44]. Sin embargo, el principio de especialidad actualmente necesita ciertas consideraciones ulteriores respecto a lo que son las hipotecas cerradas y las hipotecas abiertas [45].

Las hipotecas cerradas son aquellas que respaldan el cumplimiento de obligaciones determinadas entre las partes, en este tipo de hipoteca es clara la aplicación del principio de especialidad.

Por el contrario, las hipotecas abiertas respaldan todas las obligaciones existentes entre las partes, las actuales y las futuras, esta clase no sigue a cabalidad el principio de especialidad, pero, a pesar de ello, son las más usadas porque facilitan el tráfico comercial [46].

Bienes hipotecables:. Por definición, los bienes hipotecables son los inmuebles [47] Sin embargo, también se pueden hipotecar otros bienes como: los inmuebles por destinación y por adhesión, las minas de propiedad privada, el usufructo, la nuda propiedad, la cuota del comunero, las naves y aeronaves, los bienes futuros y los bienes ajenos.

Los inmuebles por destinación y por adhesión son parte de la garantía hipotecaria siempre que no se transfieran en propiedad a un tercero y no se haya manifestado expresamente que dichos bienes no ingresan al gravamen hipotecario.

Pues en estos casos, el bien queda libre del gravamen y, evidentemente, estos bienes autónomamente no pueden ser objeto de hipoteca, en algunos casos específicos podrán ser objetos de prenda [48].

Respecto a las minas estas pueden ser gravadas con hipoteca siempre y cuando sean minas reconocidas como de propiedad privada [49]. La garantía recae exclusivamente sobre la estructura de la explotación minera, puesto que el inmueble, es decir, el subsuelo, es un bien público y, por ende, es inembargable.

También puede ser gravado con hipoteca el derecho real de usufructo, el gravamen hipotecario acabará cuando termina el derecho real de usufructo [50] , efecto poco práctico para un gravamen que busca garantizar una obligación.

La nuda propiedad también es hipotecable, a pesar de no tener los atributos de uso y goce, el nudo propietario tiene el atributo de disposición y por ello la garantía recae sobre la propiedad limitada [51]. Igualmente, puede recaer sobre la cuota del comunero mientras se mantenga indivisa la comunidad, la hipoteca tendrá total eficacia y en caso de ejecutar la hipoteca, el acreedor adquirirá la cuota del bien y se volverá comunero.

Es necesario que la comunidad se mantenga indivisa o que al momento de dividir la cosa común se adjudiquen bienes susceptibles de hipoteca, es decir, inmuebles y sus semejantes, pues si solo se asignan bienes muebles, el gravamen hipotecario caducará al no ser bienes aptos para hipotecar [52].

Las naves y aeronaves son aptas para hipotecar, pues estos bienes son equiparados a inmuebles, aunque por naturaleza sean muebles [53]. Los bienes futuros pueden ser hipotecados.

Sin embargo, el gravamen es ineficaz hasta tanto se produzca la adquisición del bien. Por ende, mientras se adquiere el bien, solo se generará la obligación de inscribir la hipoteca en el folio del inmueble [54].

El plazo para la inscripción de la hipoteca empezará a correr desde el día de la adquisición del respectivo bien o desde el día en que empiece a existir.

Adicionalmente, sobre bienes ajenos hay dos posiciones: la primera, es que los bienes ajenos no son hipotecables, pues solamente el dueño puede enajenar, gravar e inscribir legítimamente en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos la hipoteca [55].

La segunda posición dice que los bienes ajenos sí pueden hipotecarse; esta teoría hace la distinción entre el título de hipoteca -el contrato de hipoteca- y su modo -la inscripción- que constituye el derecho real. Doctrinantes como Medina Pabón afirman que es posible la hipoteca sobre bienes ajenos siempre que se les otorgue el tratamiento de bienes futuros [56].

Los bienes de uso público, por su calidad de inembargables no se pueden hipotecar. Tampoco se pueden hipotecar los patrimonios protegidos como: el patrimonio de familia inembargable o la afectación a vivienda familiar.

Asimismo, no es posible hipotecar los inmuebles que detenta el poseedor, pues él mismo no es propietario y, por ende, no puede inscribir legítimamente el título de hipoteca en el folio de matrícula inmobiliaria del bien. En este caso se dará el mismo tratamiento de bienes futuros.

Por último, no pueden hipotecarse universalidades jurídicas como la herencia, no solo porque no son inmuebles, sino porque ni siquiera son derechos reales [57]. Capacidad de hipotecar. La capacidad para hipotecar se refiere a las aptitudes o condiciones que necesariamente debe tener el garante hipotecario.

Sólo puede hipotecar quien sea capaz de enajenar el bien, es decir, su propietario, sea él mismo o mediante representante. Si la hipoteca se constituye por alguien no idóneo estará afectada de nulidad.

Además, para aceptar la hipoteca se debe contar con la capacidad necesaria para celebrar contratos [58]. Derechos del acreedor hipotecario. El acreedor hipotecario tiene ciertos derechos como ejecutar la garantía mediante la enajenación del bien en el evento del incumplimiento de la obligación principal.

También tiene el atributo de persecución, es decir que la hipoteca pueda hacerse efectiva sin importar quien o quienes son los dueños o específicamente, el actual titular de dominio del bien.

Asimismo, el acreedor posee el atributo de preferencia que le permite oponer su derecho frente a otros acreedores, como los quirografarios. Además, los acreedores hipotecarios tienen: acciones reales que permiten perseguir el bien, acciones personales que persiguen el patrimonio del deudor y acciones mixtas en donde se persigue el inmueble hipotecado y a su vez el patrimonio del deudor [59].

El garante o deudor tiene ciertos derechos como la libre disposición del bien, pues, aunque el inmueble está gravado con hipoteca, este permanece en el patrimonio del deudor quien conserva la tenencia del mismo.

Además, podrá exigir la liberación del gravamen hipotecario cuando se extinga la obligación que la hipoteca estaba garantizando [60]. La ejecución de la hipoteca es la que, materialmente, permite al acreedor satisfacerse luego de confirmar el incumplimiento de la obligación garantizada por el bien hipotecado.

La ejecución de la hipoteca podrá darse de dos formas:. Es importante precisar que la dación en pago no es un contrato bilateral, pues el acreedor sólo acepta la satisfacción de una prestación a su favor, más no adquiere ninguna obligación de realizar una contraprestación [62].

Segundo, mediante proceso judicial, en donde se hace efectiva la hipoteca mediante medidas como el embargo o secuestro, con la finalidad de que el juez pueda efectuar la tradición [63]. Extinción de la hipoteca. La extinción de la hipoteca permite extinguir el gravamen hipotecario, puede darse por vía directa en donde desaparece la hipoteca sin que la obligación principal que la hipoteca estaba garantizando lo haga, este se da en distintas hipótesis como lo son: la condición resolutoria de la hipoteca [64] , la declaración de expropiación del inmueble hipotecado por parte del Estado [65] y la resolución del derecho de quien la constituyó [66].

También se puede extinguir mediante vía indirecta, en donde la hipoteca se extingue por causa de la extinción de la obligación principal.

Por esta vía se contemplan supuestos como: la novación [67] , la confusión [68] , la prescripción extintiva de la obligación garantizada [69] , el cambio de la naturaleza jurídica del inmueble, por ejemplo, su declaratoria como bien de uso público [70] , entre otros.

Respecto a la prescripción adquisitiva y la hipoteca existe un gran desacuerdo en el ordenamiento jurídico colombiano, especialmente frente a dos posiciones. La primera de ellas afirma que la prescripción adquisitiva, al ser un modo originario [71] , sanea todos los vicios que en el bien puedan existir, entre ellos, claramente está el gravamen de hipoteca y por ello se debe cancelar la inscripción del gravamen hipotecario, perdiendo el atributo de persecución sobre el bien.

La segunda posición afirma que la hipoteca no puede ser cancelada, pues es un derecho real, y si la finalidad de la usucapión es sanear el derecho real de dominio, esta no debe afectar los demás derechos reales accesorios como servidumbres e hipotecas [72]. La hipoteca inversa es un producto financiero que permite transformar los activos inmobiliarios en rentas [73].

Es inversa porque la entidad financiera, en el caso de Colombia las compañías aseguradoras, no entregan a título de mutuo el dinero, por el contrario, entregan rentas periódicas, según el avalúo del inmueble, que se convertirán en ingresos fijos hasta el día del fallecimiento del constituyente y su beneficiario.

El proyecto de decreto que intentó implementar la hipoteca inversa fue liderado por el Gobierno Nacional con la finalidad de proteger a las personas de la tercera edad del fenómeno social de la pobreza oculta, donde los adultos mayores son propietarios de un inmueble destinado a vivienda, pero al no percibir ningún ingreso regular, se constituyen en situación de pobreza.

Como respuesta a esta problemática social, el proyecto de decreto intentó establecer todo un régimen jurídico para la hipoteca inversa, en donde las entidades financieras, fondos de pensiones, aseguradoras, entre otras, otorgarían una renta periódica al constituyente dueño del inmueble a cambio de la transferencia del título de propiedad —lo cual tampoco era una hipoteca inversa tradicional, pues en los modelos de hipoteca inversa extranjera, como la de Reino Unido [75] , no es necesaria la transferencia del derecho real de dominio sobre el inmueble a la entidad financiera—.

Sin embargo, lo relativo a la hipoteca inversa en el proyecto de decreto no prosperó, pues era poco garantista con las entidades financieras. Las rentas se darán en periodos mensuales que se fijarán según la edad de los solicitantes, el avalúo comercial, la antigüedad, la conservación del inmueble, entre otros.

El constituyente deberá transferir la nuda propiedad a la entidad aseguradora a cambio de la renta periódica. Esta renta tiene dos modalidades:.

La primera es la renta vitalicia inmobiliaria inmediata, que garantiza el pago periódico de una renta mensual hasta el fallecimiento del constituyente y el de sus beneficiarios. La segunda es la renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida, esta garantiza un pago periódico durante cierto periodo de tiempo definido.

Sin embargo, las entidades aseguradoras podrán ofrecer otras modalidades de renta vitalicia inmobiliaria, siempre que estas sean autorizadas por la Superintendencia Financiera [78]. En cualquier caso, los derechos de uso y goce de la vivienda estarán a cargo del constituyente de la garantía y de sus beneficiarios hasta el momento del fallecimiento de ambos.

Solo los constituyentes podrán pactar una opción de retracto, en cuyo caso, deberán pagar a la entidad aseguradora: i el valor de las rentas adquiridas; y ii los gastos, como impuestos o contribuciones que haya pagado la compañía aseguradora en calidad de nuda propietaria del inmueble.

Empero, en la hipoteca inversa original la opción de retracto también la tienen los herederos, los cuales deben pagar las rentas dadas a los constituyentes para liberar el inmueble y que este entre a la masa sucesoral.

Las compañías aseguradoras deberán suministrar asesoramiento integral e independiente a los interesados, bajo parámetros de transparencia y brindando información cierta, suficiente y oportuna.

En conclusión, no existe la hipoteca inversa en Colombia, pues está es en realidad una renta vitalicia propia del Código Civil [79] en donde el precio o el pago por el derecho de recibir la renta periódica es una cosa raíz, es decir, un inmueble [80]. Los beneficiarios, que antes eran dueños, sólo tendrán un derecho personal de obtener una renta.

A pesar de lo anterior, el Decreto es claro en explicar que la renta vitalicia inmobiliaria, en él establecida, se sujetará, para efectos del uso y goce del inmueble, en lo establecido por el Código Civil para los contratos de usufructo [81]. La hipoteca y la prenda son por excelencia las garantías reales del derecho privado, debido a que permiten garantizar el posible incumplimiento de las obligaciones.

A pesar de que en la actualidad el mundo vive un proceso de globalización comercial, en el que han surgido nuevas garantías, esto no ha sido motivo suficiente para preterir de la hipoteca y la prenda. Asimismo, la hipoteca y la prenda evolucionaron en respuesta a los cambios demandados por la actualidad, como se desarrolló en este texto, la prenda se dirige hacia el nuevo régimen de garantías mobiliarias, mientras que, la hipoteca ha permitido el surgimiento de nuevas categorías como la hipoteca inversa.

Esta última a pesar de no desarrollarse a cabalidad en Colombia, sí ha tenido un gran arraigo en países como Reino Unido, Australia y Estados Unidos. Congreso de la República de Colombia. Ley 57 de Por la cual se crea el Código Civil colombiano. En: Diario Oficial.

Ley de Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. Por la cual se expide el Código de Minas y se dictan otras disposiciones. Por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones.

En: Diario oficial. Por la cual se expide el estatuto de registro de instrumentos públicos y se dictan otras disposiciones. Por la cual se promueve el acceso al crédito y se dictan normas sobre garantías mobiliarias. Por medio de la cual se establece el régimen para el ejercicio de la capacidad legal de las personas con discapacidad mayores de edad.

Gobierno de la República de Colombia. Decreto de Por el cual se expide el Código de Comercio. Por el cual se modifica el Decreto de en lo relacionado con las condiciones de operación de la renta vitalicia inmobiliaria y se dictan otras disposiciones.

Proyecto de Decreto de Por el cual se reglamentan las condiciones de operación de la hipoteca inversa y la renta vitalicia inmobiliaria. ALBERDI IMAS, Luana. La hipoteca y sus caracteres en el Código Civil y Comercial de la Nación. Buenos Aires: Revista de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales UNLP, No ISSN: Tratado de los Derechos Reales.

Chile: Jurídica Editorial. ISBN: , DEL POZO GARCÍA, Eva. DIAZ MARTINEZ, Zuleyka. FERNÁNDEZ SEVILLA, Lidia. La hipoteca inversa en España: un estudio comparativo con otros países de la Unión Europea y EEUU.

España: Revista universitaria Europea , Tratado de las obligaciones II de las fuentes de las obligaciones: el negocio jurídico volumen I. Bogotá: Universidad Externado de Colombia Editorial. ISBN: MASSIMO BIANCA, Cesare. Diritto Civile, il contratto.

Italia: Giuffrè Francis Lefebvre Editore, MEDINA PABON, Juan Enrique. Derecho civil. Derechos reales. Bogotá: Universidad del Rosario Editorial. ORTEGA PIANA, Marco. El principio de especialidad hipotecaria respecto del crédito garantizado problemática relativa a las obligaciones actualmente inexistentes.

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Les permite entrar o salir de posiciones rápidamente, especialmente en mercados en rápido movimiento donde los precios pueden cambiar rápidamente. Las órdenes de mercado son particularmente útiles cuando hay alta liquidez en el mercado, ya que aseguran una ejecución inmediata sin tener que esperar a que una contraparte iguale la operación.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las órdenes de mercado no garantizan un precio de ejecución específico y pueden provocar un deslizamiento si existe una diferencia significativa entre el precio cotizado y el precio de ejecución real.

Desde el punto de vista de un corredor, las órdenes de mercado desempeñan un papel vital para mantener la liquidez y facilitar el comercio eficiente.

Cuando se realiza una orden de mercado, los corredores actúan como intermediarios entre compradores y vendedores, asegurando que la operación se ejecute rápidamente al precio de mercado vigente.

Las órdenes de mercado contribuyen a la eficiencia general del mercado al reducir los diferenciales entre oferta y demanda y reducir la volatilidad de los precios. Los corredores también se benefician de las órdenes de mercado, ya que generan tarifas de transacción en función del volumen de operaciones ejecutadas.

Ejecución Inmediata: Las órdenes de mercado están diseñadas para una ejecución instantánea al mejor precio disponible en el mercado. Esto significa que una vez que se coloca una orden de mercado, se ejecutará inmediatamente al precio de oferta o demanda vigente.

Ejemplo: suponga que desea comprar acciones de XYZ, que actualmente se cotizan a 50 dólares por acción. Si realiza una orden de mercado para comprar acciones, la operación se ejecutará al mejor precio de venta disponible, digamos 50,10 dólares por acción.

El precio de ejecución puede variar ligeramente debido a las fluctuaciones del mercado y la dinámica del libro de órdenes. Impacto en el precio: las órdenes de mercado pueden tener un impacto en el precio de un valor, especialmente en mercados menos líquidos o cuando se trata de órdenes de gran tamaño.

Cuando se coloca una orden de mercado para comprar una cantidad significativa de acciones, potencialmente puede hacer subir el precio a medida que consume las órdenes de venta disponibles. La ejecución instantánea es un componente crítico de los mercados financieros modernos y no se puede subestimar su importancia.

En el ámbito del trading, particularmente en el contexto del trading condicional, donde las órdenes de mercado desempeñan un papel fundamental , la ejecución instantánea puede marcar la diferencia entre aprovechar una oportunidad o verla escapar. Se refiere a la ejecución inmediata de una orden comercial al precio actual de mercado , asegurando que el comerciante entre o salga de una posición sin demora.

Esta naturaleza instantánea de ejecución conlleva varias implicaciones para los traders , tanto positivas como negativas, dependiendo de las circunstancias y estrategias empleadas. Aprovechar oportunidades urgentes : Uno de los beneficios más evidentes de la ejecución instantánea es su capacidad para capturar oportunidades comerciales urgentes.

Por ejemplo, considere un escenario en el que un operador detecta noticias de última hora que podrían afectar significativamente el precio de una acción en particular. Para aprovechar esta información, deben actuar con rapidez y ejecutar una orden de mercado sin demora.

La ejecución instantánea garantiza que puedan entrar o salir del mercado al precio vigente , lo que les permite beneficiarse potencialmente de los rápidos movimientos de precios. Minimizar el deslizamiento : el deslizamiento ocurre cuando el precio de ejecución de una operación difiere del precio esperado debido a la volatilidad del mercado o retrasos en la ejecución de la orden.

La ejecución instantánea ayuda a minimizar el deslizamiento al ejecutar órdenes al precio de mercado actual, lo que reduce la probabilidad de discrepancias significativas en los precios. Esto es especialmente crucial para los operadores que emplean estrategias comerciales de alta frecuencia, donde cada fracción de segundo importa.

Gestión de riesgos : la ejecución instantánea puede ser una herramienta valiosa para la gestión de riesgos. Los operadores pueden utilizar órdenes de limitación de pérdidas con ejecución instantánea para limitar pérdidas potenciales.

Por ejemplo, si un operador mantiene una posición larga en una acción pero anticipa una desaceleración, puede colocar una orden de mercado de limitación de pérdidas.

Si el precio de la acción alcanza el nivel especificado, la orden se ejecuta instantáneamente, lo que ayuda a mitigar las pérdidas. Ejecución garantizada, pero no precio : si bien la ejecución instantánea garantiza que una orden se ejecutará con prontitud, no garantiza el precio al que se ejecutará la orden.

En mercados de rápido movimiento o durante períodos de alta volatilidad, el precio de ejecución puede desviarse ligeramente del precio esperado. Esta es una compensación que los operadores deben tener en cuenta cuando utilizan la ejecución instantánea. Consideraciones de liquidez : la liquidez es un factor crucial cuando se trata de ejecución instantánea.

En mercados de alta liquidez , como los principales pares de divisas del mercado de divisas, la ejecución instantánea es más confiable porque normalmente hay muchos compradores y vendedores disponibles en un momento dado.

Por el contrario, en mercados menos líquidos, es posible que la ejecución instantánea no siempre sea posible y los operadores pueden experimentar retrasos en la ejecución de las órdenes.

Automatización y comercio algorítmico : la ejecución instantánea es la piedra angular del comercio algorítmico, donde los algoritmos informáticos ejecutan una gran cantidad de órdenes a la velocidad del rayo.

Estos algoritmos se basan en la ejecución instantánea para implementar estrategias comerciales de forma automática y eficiente. Por ejemplo, las estrategias de arbitraje que aprovechan las diferencias de precios entre diferentes mercados dependen de la ejecución instantánea para aprovechar oportunidades fugaces.

Riesgo de sobrenegociación : si bien la ejecución instantánea puede ser ventajosa, también conlleva el riesgo de sobrenegociación, donde los operadores toman decisiones impulsivas sin un análisis suficiente.

La facilidad para ejecutar órdenes de mercado al instante puede tentar a los operadores a entrar y salir de posiciones con frecuencia, lo que genera mayores costos de transacción y posibles pérdidas.

No se puede subestimar la importancia de la ejecución instantánea en el comercio condicional, especialmente cuando se trata de órdenes de mercado. Permite a los operadores actuar rápidamente en respuesta a la evolución del mercado , gestionar el riesgo de forma eficaz y capitalizar las oportunidades urgentes.

Sin embargo, los operadores también deben tener en cuenta los riesgos potenciales asociados con la ejecución instantánea, como el deslizamiento y la tentación de operar en exceso. A medida que la tecnología continúa avanzando, es probable que el papel de la ejecución instantánea en los mercados financieros evolucione aún más, dando forma a la forma en que los operadores interactúan con el panorama en constante cambio de los mercados globales.

El comercio condicional es una faceta dinámica y en evolución de los mercados financieros, donde los operadores aprovechan varios tipos de órdenes y estrategias para gestionar el riesgo , maximizar las ganancias y responder a las condiciones del mercado en constante cambio.

En este ámbito, las órdenes de mercado desempeñan un papel fundamental en la configuración de los resultados comerciales. A diferencia de las órdenes de límite, que permiten a los operadores especificar el precio al que están dispuestos a comprar o vender un activo , las órdenes de mercado se ejecutan al mejor precio disponible en el mercado en el momento de la ejecución.

Esta característica de las órdenes de mercado es tanto su punto fuerte como su potencial obstáculo, ya que proporcionan una ejecución instantánea pero carecen de control de precios.

Desde la perspectiva de los traders, las órdenes de mercado son invaluables para entrar o salir rápidamente de posiciones cuando los precios precisos de entrada o salida son menos críticos. Las órdenes de mercado son particularmente útiles en mercados que se mueven rápidamente o en momentos de mayor volatilidad cuando los operadores necesitan aprovechar oportunidades o proteger su capital con prontitud.

Sin embargo, la ausencia de control de precios en las órdenes de mercado puede dar lugar a precios de ejecución inesperados, especialmente en mercados ilíquidos o turbulentos.

Como tal, comprender cómo incorporar eficazmente las órdenes de mercado en las estrategias de negociación condicional es esencial para los operadores que buscan lograr un equilibrio entre velocidad y precio.

La incorporación de órdenes de mercado en el comercio condicional implica un enfoque matizado. A continuación, profundizamos en los distintos aspectos de su papel en este proceso dinámico:. Órdenes de mercado como mecanismos de activación : las órdenes de mercado pueden servir como mecanismos de activación para órdenes condicionales como órdenes de limitación de pérdidas y toma de ganancias.

Por ejemplo, un operador puede colocar una orden de mercado de limitación de pérdidas, que se convertirá en una orden de mercado una vez que se alcance el precio de activación especificado. Esto garantiza que, en caso de un movimiento adverso de precios, el operador abandone la posición rápidamente, limitando las posibles pérdidas.

Sin embargo, es fundamental recordar que es posible que el precio de ejecución no coincida exactamente con el precio de activación debido a la volatilidad del mercado. salidas de emergencia con órdenes de mercado : las órdenes de mercado son fundamentales en situaciones en las que la salida inmediata de una posición es imperativa.

Por ejemplo, si un operador mantiene una posición apalancada y el mercado comienza a moverse en su contra a un ritmo rápido, una orden de mercado puede ayudar a reducir las pérdidas rápidamente.

En tales escenarios, se prioriza salir rápidamente de la operación sobre el precio de ejecución exacto. Ampliación de posiciones : los operadores que emplean una estrategia de ampliación a menudo utilizan órdenes de mercado para iniciar sus posiciones.

Podrían ingresar al mercado con una orden de mercado inicial más pequeña y luego emplear órdenes condicionales, como órdenes limitadas u órdenes trailing stop, para aumentar su posición o asegurar ganancias en niveles de precios específicos.

Este enfoque les permite aprovechar las oportunidades del mercado manteniendo cierto control sobre el precio de ejecución. Gestión de riesgos : las órdenes de mercado pueden ser un componente esencial de las estrategias de gestión de riesgos. Cuando los operadores necesitan cubrir o reducir rápidamente la exposición a un activo específico, se pueden utilizar órdenes de mercado para salir de posiciones con un retraso mínimo.

Esta acción puede ayudar a minimizar pérdidas potenciales o capturar ganancias de manera oportuna. profundidad y liquidez del mercado : la eficacia de las órdenes de mercado en el comercio condicional a menudo se ve influenciada por la liquidez del activo en cuestión.

En mercados de alta liquidez, las órdenes de mercado tienden a dar lugar a ejecuciones que se alinean estrechamente con los precios prevalecientes en el mercado.

Sin embargo, en mercados menos líquidos o durante shocks de mercado , las órdenes de mercado pueden provocar deslizamientos, cuando el precio de ejecución se desvía significativamente del precio esperado.

Los operadores deben considerar la profundidad y las condiciones del mercado al incorporar órdenes de mercado en sus estrategias. Entrada y salida simultáneas : en algunos casos, los operadores utilizan órdenes de mercado para entrar y salir de posiciones simultáneamente.

Por ejemplo, un comerciante podría emplear una orden oco uno cancela otro que combina una orden de mercado para ingresar a una operación con una orden de mercado para salir en un objetivo específico o nivel de límite de pérdidas. Este enfoque garantiza que solo se ejecute una de las dos órdenes, según qué nivel de precio se alcance primero.

Las órdenes de mercado desempeñan un papel multifacético en el comercio condicional, ofreciendo velocidad e inmediatez a expensas de un control preciso de los precios.

Los operadores deben considerar cuidadosamente su tolerancia al riesgo, las condiciones del mercado y los objetivos comerciales al decidir cómo y cuándo utilizar las órdenes de mercado en sus estrategias. Al comprender las diversas formas en que se pueden emplear las órdenes de mercado en el comercio condicional, los operadores pueden tomar decisiones informadas para mejorar su experiencia comercial general y navegar de manera efectiva en los mercados financieros en constante cambio.

Las órdenes de mercado son una opción popular entre los operadores en el mundo del comercio condicional. Estas órdenes permiten a los inversores comprar o vender un valor al mejor precio disponible en el mercado.

A diferencia de las órdenes límite, que especifican un precio particular al cual ejecutar una operación, las órdenes de mercado priorizan la velocidad y la inmediatez sobre el precio. Si bien las órdenes de mercado ofrecen varios beneficios , también conllevan una buena cantidad de riesgos que los operadores deben tener en cuenta.

Una de las principales ventajas de utilizar órdenes de mercado en el comercio condicional es la garantía de ejecución. Cuando un operador realiza una orden de mercado, casi siempre se ejecuta de inmediato, lo que garantiza que la operación deseada se ejecute sin demora.

Esto puede resultar especialmente beneficioso en mercados en rápida evolución donde los precios pueden cambiar rápidamente.

Al utilizar órdenes de mercado, los operadores pueden aprovechar las condiciones favorables del mercado y aprovechar las oportunidades a corto plazo.

Otro beneficio de las órdenes de mercado es su simplicidad. A diferencia de los tipos de órdenes más complejos, como las órdenes stop-limit o trailing stop, las órdenes de mercado son sencillas y fáciles de entender. Los operadores simplemente necesitan especificar la cantidad que desean comprar o vender y la orden se ejecuta al precio vigente en el mercado.

Esta simplicidad hace que las órdenes de mercado sean accesibles tanto para operadores principiantes como experimentados. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las órdenes de mercado también conllevan ciertos riesgos que los operadores deben considerar cuidadosamente antes de utilizarlas en estrategias comerciales condicionales.

Un riesgo importante asociado con las órdenes de mercado es el deslizamiento. El deslizamiento ocurre cuando hay una diferencia entre el precio esperado de una operación y el precio real al que se ejecuta. En mercados que se mueven rápidamente o durante períodos de alta volatilidad , el deslizamiento puede ser sustancial y provocar pérdidas inesperadas para los operadores.

Además, las órdenes de mercado pueden exponer a los operadores a riesgos de liquidez. En mercados ilíquidos o para valores con bajos volúmenes de negociación, la ejecución de grandes órdenes de mercado puede afectar significativamente el precio del valor. Este fenómeno se conoce como "impacto de mercado", donde el acto de comprar o vender una gran cantidad de acciones puede hacer que el precio se mueva en contra del favor del comerciante.

Los operadores deben tener cuidado al utilizar órdenes de mercado para valores ilíquidos o al ejecutar grandes operaciones. Velocidad e inmediatez: las órdenes de mercado priorizan la velocidad de ejecución, asegurando que las operaciones se ejecuten inmediatamente al mejor precio disponible.

Ejemplo: supongamos que un comerciante detecta un aumento repentino en el precio de las acciones de una empresa debido a noticias positivas. En el dinámico mundo de los mercados financieros , el uso de órdenes de mercado se ha convertido en una práctica común para los operadores que buscan una ejecución rápida de sus operaciones.

Las órdenes de mercado, que se ejecutan al precio de mercado actual, brindan inmediatez pero también conllevan su propio conjunto de desafíos y riesgos. La incorporación segura de órdenes de mercado en estrategias comerciales condicionales requiere una comprensión matizada de la dinámica del mercado, la gestión de riesgos y el entorno comercial más amplio.

Una perspectiva sobre las órdenes de mercado enfatiza la necesidad de adaptabilidad en respuesta a las condiciones del mercado que cambian rápidamente. En un mercado volátil, donde los precios pueden experimentar fluctuaciones repentinas y drásticas, los operadores suelen recurrir a órdenes de mercado para asegurarse de que sus operaciones se ejecuten con prontitud.

Este enfoque es particularmente relevante en situaciones donde la sensibilidad temporal es primordial, como durante anuncios económicos importantes o la publicación de informes de ganancias corporativas cruciales.

Sin embargo, la urgencia de la ejecución en tales escenarios también aumenta la importancia de las estrategias de gestión de riesgos para mitigar los posibles efectos adversos. Por otro lado, algunos operadores abordan las órdenes de mercado con cautela, reconociendo los riesgos inherentes asociados con la ejecución instantánea.

Una preocupación notable es el deslizamiento, donde el precio de ejecución real puede diferir del precio esperado en el momento en que se realiza la orden. El deslizamiento puede ocurrir en mercados que se mueven rápidamente o durante períodos de baja liquidez. Para solucionar esto, los operadores suelen emplear órdenes limitadas junto con órdenes de mercado.

Al establecer un límite al precio máximo que están dispuestos a pagar o al mínimo que están dispuestos a recibir , los operadores pueden mitigar el impacto del deslizamiento y ejercer un mayor control sobre el precio de ejecución.

Estrategias para incorporar órdenes de mercado de forma segura :. Emplear órdenes stop junto con órdenes de mercado puede ser una estrategia eficaz de gestión de riesgos. Una orden stop se convierte en una orden de mercado una vez que se alcanza un nivel de precio específico , lo que permite a los operadores automatizar el proceso de entrada o salida de una posición.

Esto ayuda a limitar pérdidas potenciales en mercados volátiles al activar una orden solo cuando el mercado alcanza un nivel predeterminado. establezca expectativas y parámetros realistas:. Es fundamental establecer expectativas realistas para la ejecución de órdenes de mercado. Los operadores deben conocer el diferencial promedio entre oferta y demanda del activo que están negociando y considerar el impacto potencial del deslizamiento.

establecer parámetros , como un porcentaje de deslizamiento máximo aceptable, puede ayudar a mantener el control sobre los costos de ejecución. Combine órdenes de mercado y de límite en órdenes que una cancela la otra OCO :.

Las órdenes OCO proporcionan un enfoque integral al combinar órdenes de mercado y de límite. Con esta estrategia, los operadores pueden colocar simultáneamente una orden de mercado y una orden limitada.

Si se ejecuta una orden, la otra se cancela automáticamente. Esto permite a los operadores aprovechar los movimientos inmediatos de precios y al mismo tiempo tener un límite predefinido para gestionar el deslizamiento. comprender la profundidad del mercado , que representa la oferta y la demanda a diferentes niveles de precios, puede resultar valioso a la hora de incorporar órdenes de mercado.

Los operadores pueden utilizar esta información para evaluar la liquidez del mercado y tomar decisiones informadas sobre el impacto potencial de sus órdenes en los precios.

La dinámica del mercado varía a lo largo del día de negociación y las condiciones pueden diferir entre el horario de negociación habitual y el de negociación fuera de horario. Los operadores deben considerar la hora del día y las condiciones imperantes en el mercado antes de optar por órdenes de mercado.

Por ejemplo, la liquidez tiende a ser mayor durante las horas pico de negociación, lo que reduce la probabilidad de un deslizamiento significativo. Simular y probar estrategias :. Antes de implementar órdenes de mercado en operaciones reales, es recomendable simular y probar estrategias utilizando datos históricos del mercado.

Esto permite a los operadores evaluar la eficacia de su enfoque en diversas condiciones del mercado, perfeccionar sus parámetros y ganar confianza en su estrategia.

En el panorama en constante evolución de los mercados financieros, la incorporación de órdenes de mercado en estrategias comerciales condicionales exige una combinación juiciosa de agilidad y gestión de riesgos.

Al adoptar estas estrategias , los operadores pueden navegar las complejidades de la ejecución instantánea con mayor confianza y precisión, asegurando que las órdenes de mercado se conviertan en una poderosa herramienta en su arsenal comercial. Mi lado creativo es identificar a todas estas personas creativas innovadoras que tienen grandes ideas, ya sea moda, tecnología o una nueva herramienta para mejorarnos a nosotros mismos.

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Para la prenda comercial con tenencia, el contrato nace por la voluntad de las partes, pero el derecho de prenda existe a partir de la entrega del bien al acreedor. Por otro lado, para la prenda sin tenencia, cuando el bien permanece en manos del deudor, el nacimiento del derecho real consiste en la inscripción del gravamen en el registro especial asignado para cada clase de mueble, por ejemplo, para muebles de carácter mercantil es el Registro Mercantil; para vehículos, el Registro Nacional de Automotores y para bienes de propiedad industrial, la Superintendencia de Industria y Comercio.

Sin la inscripción en el respectivo registro, el derecho de prenda no nace a la vida jurídica y el acreedor prendario tan solo tendrá un derecho personal de obtener la prenda. Con respecto a la extinción de la prenda sin tenencia, ésta consistirá en la cancelación del gravamen contenido en el registro del mueble.

Además, la prenda es un derecho real indivisible, lo que implica que la totalidad de la cosa dada en prenda garantiza la totalidad de la deuda.

Sin embargo, el artículo del Código Civil autoriza la pérdida del derecho de prenda aún cuando el deudor no ha pagado la totalidad de la deuda, y es en el caso en que la deuda principal ha sido pagada en su mayoría, pero el valor de la prenda permanece igual.

A su vez, el artículo introduce la posibilidad de que el deudor solicite al acreedor el reemplazo de la prenda original por otro bien mueble. Igualmente, la prenda al consistir en un derecho real posee los atributos de persecución y preferencia, puesto que el acreedor puede perseguir el bien sin importar quien lo detente, además, tiene mejor derecho que los llamados acreedores quirografarios.

Por último, es importante decir que es posible constituir varios derechos de prenda sobre un mismo bien, es decir, un mismo mueble puede darse en prenda varias veces. Sin embargo, es claro que esta posibilidad únicamente aplica en la modalidad de prenda sin tenencia del Código de Comercio, pues en dicha categoría, la prevalencia del derecho dependerá del orden de inscripción de la prenda [10].

Por el contrario, un bien sometido a prenda con tenencia no se puede afectar más de una vez, debido a que su naturaleza implica la entrega de la cosa [11].

En la teoría clásica del Código Civil, la prenda es concebida como una garantía que el acreedor hace efectiva por el incumplimiento de una obligación principal, lo que demuestra el carácter accesorio de la misma. Con respecto a lo anterior, si la obligación principal se extingue, el derecho de prenda también, por el contrario, si el deudor incumple con la obligación principal, el acreedor prendario tiene derecho de acudir ante la jurisdicción para hacer efectiva la garantía [12].

Sin embargo, con la aparición de la prenda abierta y la implementación de la Ley de [13] , el carácter accesorio ya no es una característica propia de todo derecho real de prenda. En el contexto de la teoría clásica, la prenda es accesoria a una única obligación, no obstante, con la aparición de la prenda abierta nace la posibilidad de garantizar no solo una obligación principal, sino también otras obligaciones presentes y futuras contraídas entre las mismas partes [14].

La prenda abierta no es accesoria porque con la extinción de una de las obligaciones que garantiza, el derecho real no se extingue, sino que subsiste, debido a que garantiza otras obligaciones [15]. Adicionalmente, la Ley de , en su artículo tercero, dispuso que las garantías mobiliarias se constituyen a partir de contratos principales, por lo que cualquier reparo proveniente de las partes con respecto a la obligación principal, no afectará a la garantía.

Por lo anterior, se concluye que la garantía adquirió un carácter principal, dejando de lado la accesoriedad que la caracterizaba [16]. El derecho real de prenda recae esencialmente sobre bienes muebles por naturaleza, es decir a los que hace referencia el artículo del Código Civil.

Es importante aclarar que los bienes inmuebles por destinación también pueden ser objeto de prenda. En caso de que el inmueble por destinación esté afectado a un gravamen hipotecario, de acuerdo con el artículo del Código de Comercio, es necesario pedir el consentimiento del acreedor hipotecario para poder constituir la prenda.

Las leyes civiles y comerciales no excluyen la posibilidad de constituir derechos de prenda sobre bienes muebles incorporales, por lo que es posible constituir prendas sobre derechos de propiedad industrial, créditos, acciones societarias y títulos valores.

En el caso de los créditos, el derecho de prenda nace con la entrega del documento donde consta el crédito a favor y con la notificación al deudor.

Cuando se trate de un crédito comercial, aparte de los requisitos anteriores, es necesaria la constitución de un documento privado en el que conste el gravamen que recae sobre el crédito [17]. Como se mencionó en el acápite anterior, la prenda recae esencialmente sobre bienes muebles y es por esto que los bienes inmuebles se encuentran excluidos, pues estos fungen como garantía de otra clase de contratos como el de hipoteca.

En el caso de las sumas de dinero, al ser bienes muebles, en principio serían susceptibles de prenda, no obstante, el dinero es un bien fungible, por lo que, al momento de entregarlo, lo que se produce es la transferencia del dominio, y en este sentido, quien recibe el dinero no se vuelve tenedor del mismo, sino propietario, condición que no es predicable del acreedor prendario.

En conclusión, las sumas de dinero, a pesar de ser bienes muebles, no son susceptibles de prenda porque son bienes fungibles [18]. Los derechos reales suponen un poder jurídico sobre el bien [19] , y por esto no existen derechos reales sobre cosas futuras en el contexto de un sistema de título y modo como el colombiano, lo anterior no implica que no sea posible celebrar contratos sobre cosas futuras.

Los contratos sobre cosas futuras son posibles, pues del título únicamente nacen obligaciones. En el régimen de los contratos es posible identificar tres clases de contratos de prenda: prenda civil, prenda comercial sin tenencia y prenda comercial con tenencia.

El contrato de prenda civil es un contrato real que nace con la entrega de la cosa, es por esto que no es posible la prenda civil sobre cosas futuras, pues estas no son susceptibles de entrega.

En cuanto a los contratos de prenda comercial con o sin tenencia, al no ser contratos reales, sí pueden recaer sobre cosas futuras porque no suponen la entrega de la cosa como requisito de celebración del contrato.

No obstante, en el caso del contrato comercial de prenda con tenencia es necesaria la entrega del bien para el nacimiento del derecho de prenda, por lo que el contrato de prenda con tenencia sobre cosas futuras sólo genera la obligación de gravar el bien. En conclusión, la prenda civil no puede recaer sobre cosas futuras, pero el contrato de prenda comercial con o sin tenencia sí puede versar sobre ellas, sin embargo, el contrato de prenda comercial con tenencia sólo genera la obligación de gravar en prenda, pues el derecho real nacerá cuando el bien exista o acceda al patrimonio del deudor [20].

El acreedor prendario es el deudor de la obligación accesoria, porque una vez se pague la deuda principal, el acreedor tendrá la obligación de restituir el bien artículo C.

Otras obligaciones del acreedor prendario son: la custodia del bien cuando el gravamen consista en una prenda con tenencia artículo C.

C , el no goce de la cosa sin permiso del deudor y la restitución del bien cuando el deudor ha cumplido con su obligación artículo C. En cuanto a los derechos, el acreedor prendario puede: conservar el bien en la prenda con tenencia artículo C. Co , perseguir la cosa sin importar quien la detenta, solicitar al juez la venta del bien en pública subasta artículo C.

C , pedir los gastos en que incurrió el acreedor por la custodia de la cosa artículo C. C y artículo C. Co y solicitar la preferencia artículo C. C de su derecho frente a los acreedores quirografarios [21]. El deudor de la obligación principal es el acreedor de la obligación accesoria, porque con el cumplimiento de la obligación principal, será acreedor de la restitución de la cosa.

Los derechos del deudor, a parte de la restitución del bien por el cumplimiento, son: el poder impedir y participar en la pública subasta del bien y la posibilidad de solicitar al deudor el cambio de la prenda por otro bien mueble.

En cuanto a las posibles obligaciones del deudor, se encuentra el pago de los gastos en que incurrió el acreedor prendario por la custodia del bien [22]. NOVEDADES DE LA LEY DE La Ley de introdujo diversos cambios en la concepción y ejecución de las garantías mobiliarias [23].

El régimen de la prenda, como garantía mobiliaria, estaba principalmente regulado por las leyes del Código Civil y del Código de Comercio. El principal objetivo de la Ley es facilitar a los acreedores la ejecución de su garantía. Bajo el régimen civil y comercial, la garantía mobiliaria era concebida como un contrato accesorio y dependiente de la obligación principal [25].

No obstante, con la nueva ley, la garantía adquiere autonomía e independencia, por lo que cualquier reparo proveniente de las partes, con respecto a la obligación principal, no afecta de ninguna forma a la garantía, pues ésta nace de un contrato principal independiente de la obligación que garantiza.

Asimismo, el Código Civil en el artículo prohibía el pacto comisorio, es decir, las partes no podían acordar que, en caso de incumplimiento, el acreedor prendario podía hacer suyo el bien de forma directa.

Lo que la ley civil establecía era que, en caso de incumplimiento, el acreedor prendario podía acudir ante el juez para que en pública subasta vendiera el bien, o en caso de no existir mejores postores, adjudicara el bien al acreedor.

La Ley permite la estipulación del pacto comisorio, y en caso de existir dicho pacto, el acreedor prendario puede hacer suyo el bien cuando el deudor incumpla, sin necesidad de acudir ante el juez.

La anterior posibilidad está regulada en el capítulo III de la ley antes mencionada y requiere de ciertas condiciones [26] para que la ejecución directa de la garantía proceda. En primera medida, esta clase de ejecución sólo procede sí las partes de mutuo acuerdo lo dispusieron o si quien lo solicita es un acreedor que ostenta la tenencia del bien.

Asimismo, si el valor del bien supera el valor de la obligación garantizada, el acreedor tendrá que constituir un depósito judicial con el excedente a favor del dueño del bien.

Es importante decir, que el avalúo del bien deberá ser realizado por un perito escogido por sorteo. Por último, en caso de que no se realice la entrega voluntaria del bien, el acreedor garantizado tiene la posibilidad de solicitar ante la jurisdicción que se expida una orden de aprehensión y de entrega del bien [27].

Otro cambio importante que introdujo la Ley de garantías mobiliarias es la posibilidad de que los títulos ejecutivos provengan del acreedor [28].

Con la creación de un registro especial de garantías, el acreedor puede inscribir su garantía y el certificado de dicho registro funge como título ejecutivo, lo que facilita la ejecución, pues anteriormente, los títulos provenían exclusivamente del deudor. Por último, la ley permite que los acreedores acudan a las notarías o las cámaras de comercio para ejecutar su garantía, pues anteriormente, el único autorizado para dicho procedimiento era el juez, quien mediante un proceso ejecutivo resolvía las pretensiones del acreedor prendario [29].

En primer lugar, se debe estudiar la hipoteca desde su triple naturaleza: garantía inmobiliaria o caución, derecho real y contrato. El análisis de esta figura debe iniciar con el estudio de las normas establecidas en el ordenamiento jurídico colombiano. El artículo del Código Civil enuncia la hipoteca como un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por ello de pertenecer al deudor [30].

Aparte de su triple naturaleza, que más adelante se abordará en este análisis, la hipoteca tiene ciertas características propias de la misma figura jurídica:.

Recae en principio sobre bienes inmuebles. Al recaer sobre bienes inmuebles, es innecesaria la tenencia por parte del acreedor, pues son bienes que técnica y materialmente no se pueden ocultar [31]. El deudor, al seguir siendo dueño, continúa explotando el inmueble e incluso, con el fruto de esta explotación, puede cumplir la obligación u obligaciones que garantiza el gravamen hipotecario.

El ordenamiento jurídico colombiano únicamente contempla la figura de hipoteca convencional, es decir, las hipotecas que surgen en virtud de un acuerdo contractual [32].

Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídico-patrimonial [33]. Por ello, la hipoteca como contrato en Colombia es convencional, es decir, requiere del acuerdo contractual para gravar un bien inmueble como garantía del cumplimiento de una obligación.

Además, la hipoteca es un contrato solemne, puesto que, para su perfeccionamiento requiere de ciertas formalidades especiales como la escritura pública y su posterior inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Entonces, cabe aclarar que, a pesar de que la hipoteca contiene un derecho real, este no lo hace un contrato real, puesto que no necesita para su perfeccionamiento la tradición de cierto bien [34].

La hipoteca como contrato requiere de cierta solemnidad, que se entiende desde una lectura abierta del Código Civil, concretamente los artículos [35] y [36] que consagran la necesidad de elevar el contrato de hipoteca a escritura pública, la cual servirá para dispensar oponibilidad frente a terceros y proporcionará material probatorio para el acreedor, además, se debe inscribir dicha escritura pública en el registro de instrumentos públicos del inmueble.

La tesis ya referida es a la que se adhiere la Corte Suprema de Justicia [37] mediante una interpretación gramatical o literal de la ley, pues el ejusdem artículo del Código Civil , se remite a la obligatoriedad de inscribir el contrato de hipoteca, elevado a escritura pública, en la Oficina de Registros de Instrumentos Públicos, sin este requisito se entenderá invalida la constitución de la hipoteca.

Cabe mencionar que la escritura pública que consagra el contrato de hipoteca deberá inscribirse hasta 90 días después de su constitución [38].

Además, la hipoteca es un contrato sinalagmático imperfecto, pues inicialmente produce obligaciones solo para una de las partes: el deudor, es decir, en principio es un contrato unilateral, pero potencialmente también podría generar obligaciones a la parte que inicialmente no estaba obligada, es decir el acreedor, como, por ejemplo, cancelar o facilitar la cancelación de la inscripción de la hipoteca en el registro cuando la obligación garantizada se haya extinguido por los distintos modos.

En palabras de los juristas chilenos A. Alessandri, M. Somarriva y A. Vodanovic, los derechos reales son aquellos que atribuyen a su titular un señorío o poder inmediato sobre las cosas, técnicamente, sobre los bienes [39] , por ello, la hipoteca también es, específicamente contiene, un derecho real al recaer sobre bienes, específicamente sobre inmuebles y otros semejantes.

Asimismo, todo derecho real para ser adquirido y transmisible necesita de un título y un modo. En el particular señalado, el título es el contrato de hipoteca, al cual ya nos referimos en el apartado anterior, y el modo es la inscripción en el registro de instrumentos públicos.

Es importante referirnos a la posposición de hipotecas. Como derecho real, el dueño del inmueble cuenta con todos los atributos de la propiedad, entre ellos el de disposición, es por ello que el dominus tiene la facultad de constituir una pluralidad de hipotecas sobre un mismo inmueble.

El artículo del Código Civil [40] expresa la potestad del garante hipotecario deudor de enajenar, e incluso de volver a hipotecar el bien inmueble ya gravado, en cuyo caso se preferirán unas a otras en el orden de su inscripción [41]. La hipoteca es indivisible , esto quiere decir que todo el bien objeto de garantía responde por la totalidad de la deuda garantizada, sin embargo, las partes, si lo pactan, pueden ir cancelando proporcionalmente la hipoteca a medida que se vaya cumpliendo la obligación principal [42].

La excepción a la regla de indivisibilidad se expresa en el régimen de propiedad horizontal [43] , en donde los acreedores hipotecarios pueden dividir las hipotecas constituidas a favor de edificios o conjuntos en las unidades privadas propias del régimen de propiedad horizontal, en tal sentido, cada propietario de cada unidad privada será responsable de su respectivo gravamen.

Por último, la hipoteca como derecho real también puede recaer sobre otros inmuebles como los inmuebles por adhesión y por destinación, siempre que estos no pierdan su naturaleza de inmuebles por adhesión y por destinación; y no se hayan excluido expresamente en el contrato de hipoteca. La hipoteca como garantía demanda asegurar el interés del acreedor frente a un posible incumplimiento de su deudor respecto de cierta obligación llamada tradicionalmente principal.

En principio la hipoteca es accesoria, pues sigue la suerte del cumplimiento de lo que la doctrina llama obligación principal, por ello, si se extingue la obligación principal, se extingue la hipoteca al ser, prima facie , accesoria. Aparte de esto, la hipoteca se orienta bajo el principio de especialidad, este principio explica categóricamente que la hipoteca sólo garantiza las obligaciones que las partes hayan determinado [44].

Sin embargo, el principio de especialidad actualmente necesita ciertas consideraciones ulteriores respecto a lo que son las hipotecas cerradas y las hipotecas abiertas [45]. Las hipotecas cerradas son aquellas que respaldan el cumplimiento de obligaciones determinadas entre las partes, en este tipo de hipoteca es clara la aplicación del principio de especialidad.

Por el contrario, las hipotecas abiertas respaldan todas las obligaciones existentes entre las partes, las actuales y las futuras, esta clase no sigue a cabalidad el principio de especialidad, pero, a pesar de ello, son las más usadas porque facilitan el tráfico comercial [46].

Bienes hipotecables:. Por definición, los bienes hipotecables son los inmuebles [47] Sin embargo, también se pueden hipotecar otros bienes como: los inmuebles por destinación y por adhesión, las minas de propiedad privada, el usufructo, la nuda propiedad, la cuota del comunero, las naves y aeronaves, los bienes futuros y los bienes ajenos.

Los inmuebles por destinación y por adhesión son parte de la garantía hipotecaria siempre que no se transfieran en propiedad a un tercero y no se haya manifestado expresamente que dichos bienes no ingresan al gravamen hipotecario.

Pues en estos casos, el bien queda libre del gravamen y, evidentemente, estos bienes autónomamente no pueden ser objeto de hipoteca, en algunos casos específicos podrán ser objetos de prenda [48]. Respecto a las minas estas pueden ser gravadas con hipoteca siempre y cuando sean minas reconocidas como de propiedad privada [49].

La garantía recae exclusivamente sobre la estructura de la explotación minera, puesto que el inmueble, es decir, el subsuelo, es un bien público y, por ende, es inembargable.

También puede ser gravado con hipoteca el derecho real de usufructo, el gravamen hipotecario acabará cuando termina el derecho real de usufructo [50] , efecto poco práctico para un gravamen que busca garantizar una obligación.

La nuda propiedad también es hipotecable, a pesar de no tener los atributos de uso y goce, el nudo propietario tiene el atributo de disposición y por ello la garantía recae sobre la propiedad limitada [51]. Igualmente, puede recaer sobre la cuota del comunero mientras se mantenga indivisa la comunidad, la hipoteca tendrá total eficacia y en caso de ejecutar la hipoteca, el acreedor adquirirá la cuota del bien y se volverá comunero.

Es necesario que la comunidad se mantenga indivisa o que al momento de dividir la cosa común se adjudiquen bienes susceptibles de hipoteca, es decir, inmuebles y sus semejantes, pues si solo se asignan bienes muebles, el gravamen hipotecario caducará al no ser bienes aptos para hipotecar [52].

Las naves y aeronaves son aptas para hipotecar, pues estos bienes son equiparados a inmuebles, aunque por naturaleza sean muebles [53]. Los bienes futuros pueden ser hipotecados. Sin embargo, el gravamen es ineficaz hasta tanto se produzca la adquisición del bien. Por ende, mientras se adquiere el bien, solo se generará la obligación de inscribir la hipoteca en el folio del inmueble [54].

El plazo para la inscripción de la hipoteca empezará a correr desde el día de la adquisición del respectivo bien o desde el día en que empiece a existir. Adicionalmente, sobre bienes ajenos hay dos posiciones: la primera, es que los bienes ajenos no son hipotecables, pues solamente el dueño puede enajenar, gravar e inscribir legítimamente en la Oficina de Registro de Instrumento Públicos la hipoteca [55].

La segunda posición dice que los bienes ajenos sí pueden hipotecarse; esta teoría hace la distinción entre el título de hipoteca -el contrato de hipoteca- y su modo -la inscripción- que constituye el derecho real.

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