Si no existe un incumplimiento del contrato de arrendamiento, no será posible desalojar al inquilino hasta que finalice el contrato o las prórrogas, a que legalmente tiene derecho el inquilino.

Cualquier daño ocasionado por la vivienda a la Comunidad de Propietarios es responsabilidad del propietario de dicha vivienda. Como propietario debe controlar que los inquilinos cumplan con la normativa de la comunidad de vecinos.

Para que sea más fácil encontrar un inquilino y poder cobrar alquiler a los precios más altos del mercado la vivienda debe estar en buenas condiciones, por lo que es importante invertir en pintura, arreglos generales, electrodomésticos, etc.

Los gastos generales como IBI, comunidad, entre otros, son responsabilidad del propietario, por lo se recomienda considerarlos al momento de cobrar alquiler, es decir al momento de establecer el canon mensual.

Luego de establecido un contrato de arrendamiento, el canon mensual de arrendamiento solo se puede aumentar de acuerdo al IPC anual.

Al cobrar alquiler se debe considerar que este tipo de rentas tributan en el IRPF, es decir el propietario debe pagar el impuesto por dichos ingresos, es importante acotar que se cuenta con algunos deducibles.

Si se tiene una vivienda en régimen de alquiler o se ha decidido alquilar una vivienda propia con la finalidad de obtener beneficios provenientes de cobrar alquiler mensualmente, uno de los aspectos que causa mayor preocupación es la forma en que van a actuar los inquilinos una vez hayan firmado el contrato de arrendamiento y ocupen la propiedad.

Esto se debe a que la morosidad es uno de los problemas que más afecta a los arrendadores, además de los posibles daños y desperfectos que puedan causar a la vivienda y a la comunidad de propietarios, en caso de ser parte de una comunidad de vecinos, por ello una de las preocupaciones de todo propietario es cómo cobrar el alquiler de una vivienda puntualmente.

Para protegerse de antemano de los posibles problemas que ocasiona no poder cobrar alquiler puntualmente debido a la morosidad de algunos inquilinos se aconseja seguir algunas recomendaciones muy útiles, entre las que destacan:.

Cuando una persona se pone en contacto con arrendador para visitar la vivienda con el fin de alquilarla, no es recomendable fiarse de la primera impresión o de la apariencia del posible inquilino.

Es importante tomar en consideración aspectos más determinantes como su estabilidad laboral o nivel de ingresos.

Una persona que posea un trabajo estable y tenga un buen historial en la empresa es una referencia positiva, así como también un comprobante certificado que indique sus ingresos mensuales, en caso de que trabaje por cuenta propia.

En cuanto al nivel de ingresos se considera que para poder cobrar alquiler mensualmente sin ningún tipo de inconvenientes, el inquilino debe contar con ingresos mensuales que superen por tres o más veces la cantidad del canon de alquiler , por ello es tan importante verificar cual es el importe del ingreso mensual del posible inquilino.

La finalidad de solicitar una fianza es una forma de asegurar el cobro de alquiler y de otras obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento como el pago de agua, luz, comunidad, entre otros, si se estipulan en dicho contrato.

Además es una garantía de que el inquilino devolverá el inmueble en las mismas condiciones que le fue entregado.

La fianza y las garantías adicionales en los contratos de alquiler de vivienda de acuerdo a la normativa vigente es de dos mensualidades, como garantía adicional a la fianza se puede solicitar un mes adicional de renta. Una de las formas más eficaces para garantizar un cobro de alquiler puntual y evitar impagos es solicitar al futuro inquilino un aval bancario o un aval personal:.

El aval bancario es un contrato que realiza el futuro inquilino con una institución bancaria de la que es cliente, el banco garantiza al arrendador que el arrendatario cumplirá con sus obligaciones de pago del canon mensual del alquiler de la vivienda.

Normalmente este aval se hace por 3 o 6 meses, en caso de impago se puede ejecutar el aval para cobrar alquiler vencido. Una de las ventajas del aval bancario, es que las instituciones financieras para otorgarlo estudian la capacidad de pago del solicitante para cumplir con el pago de las cuotas de alquiler, lo que indica al propietario que el futuro inquilino tiene la suficiente capacidad de pago.

Una tercera persona que se denomina avalista o fiador se compromete a cumplir con las obligaciones del inquilino, a través de un contrato que firma con el dueño de la vivienda, en caso que se presente un impago, se procede a cobrar alquiler al avalista quien deberá pagar las mensualidades adeudadas.

No está establecido que este contrato deba hacerse por escrito, sin embargo se recomienda hacerlo de esta manera, ya que permite demostrar su existencia en cualquier instancia legal, debido a que la mayor desventaja que presentan los contratos o acuerdos verbales es probar su existencia.

La obligación del avalista es cubrir el impago del alquiler y otras obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, por tanto sólo está obligado a cumplir con lo que se ha obligado el arrendatario. Sin embargo , no puede obligarse a menos, lo que garantiza que se pueda cobrar el alquiler en caso de que el inquilino no pague.

Una de las figuras previstas para resolver inconvenientes es el arbitraje en el contrato de alquiler de vivienda, el arrendador y el arrendatario firman un anexo que se incluye en el contrato de alquiler al momento de formalizarlo.

Acuerda que ante la imposibilidad de cobrar alquiler por impago o cualquier otro conflicto acudirán a un árbitro imparcial. Este árbitro dicta las medidas pertinentes para solucionar dicho conflicto, aunque esta fórmula de entendimiento amistoso entre las partes se utiliza cada vez en España.

Sin embargo, se debe considerar que presenta una gran limitante, debido a que las partes no están obligadas a cumplir con la decisión y las medidas dictaminadas por el árbitro. Una de las soluciones más efectivas que existe actualmente para cobrar el alquiler de forma segura es contratar una póliza de seguro de alquiler.

Este instrumento está diseñado para proteger a los arrendadores en caso de impago de las rentas hasta por 12 meses, así como de cualquier desperfecto o daños en la propiedad causados por el inquilino.

Acuérdate que con la ley nueva solo se podrá pagar el alquiler en efectivo si el inquilino no tiene cuanta bancaria. Puedes pactar con el inquilino una transferencia mensual, teniendo en cuenta un periodo de tiempo para que recibas el pago.

La principal ventaja de este método es la comodidad, ya que hoy en día realizar una transferencia apenas lleva unos segundos y él o ella puede emitirla desde donde quiera.

Además, como ventaja a diferencia del pago en efectivo, no vas a tener que pedir ningún recibo, sino que ya la propia transferencia ya hace de justificante. También puedes cobrar vía Bizum, cuya transferencia llega en el mismo momento.

Aunque no es la mejor opción, puedes acordar con el inquilino el uso de esta herramienta, ya que se parece a la transferencia. Debes tener en cuenta l as limitaciones de cantidad de Bizum antes de comenzar a usarlo. Si te quieres desatender del cobro y la transferencia periódica no te convence, puedes entregarle al inquilino tu número de cuenta y tus datos, para que domicilie el alquiler como si fuese un recibo más.

La ventaja de este sistema es que cada mes en una fecha concreta, el banco cobrará el recibo al inquilino y se le descontará de la cuenta automáticamente, sin que tenga que gestionar nada.

Las nuevas tecnologías también han llegado al sector inmobiliarios y ahora han aparecido algunas plataformas para que el inquilino pague con tarjeta de crédito o de débito. La star-up Dreyhub es un ejemplo que permite al inquilino pagar mensualmente el alquiler por internet mediante tarjeta de débito o crédito.

Si ha pactado de esta forma para que recibas el dinero, cada mes la plataforma le enviará un enlace al inquilino para que efectúe el pago. Con la Nueva Ley de la Vivienda que se aprobó en abril de este año , se exige el pago del alquiler a través de medios electrónicos, es decir, a través de Bizum o por transferencia bancaria.

La única excepción para evitar que se haga a través de transferencia bancaria, es que una de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago.

De todas formas, tenemos que considerar la norma antifraude que limita a 1. En conclusión, para alquileres mayores de euros conviene pagar a través de trasferencia, para que quede justificado. Cobrar el alquiler a través de transferencias bancarias en lugar de en efectivo es una elección que ofrece ventajas significativas, tanto para ti como arrendador, como para el arrendatario.

Uno de los aspectos más destacados de esta modalidad es la transparencia financiera que proporciona. Cuando los cobros se registran electrónicamente, se crea un rastro financiero sólido y fácilmente auditable. Esto es especialmente valioso en el contexto de la relación que tengas con las autoridades fiscales, como puede ser Hacienda.

En caso de que te detecten movimientos sospechosos o se requiera de una auditoria, contar con un historial claro de transferencias facilita la demostración de la legitimidad de los pagos de alquilar.

Este nivel de transparencia ayuda a evitar cualquier malentendido o sospecha de evasión fiscal. Optar por la transparencia bancaria no solo ofrece comodidad y seguridad en las transacciones, sino que también respalda la confianza. Si quieres saber más sobre las sanciones que pueden existir al no declarar un piso, echa un vistazo a este artículo.

En la elección entre cobrar el alquiler en efectivo o a través de transferencias bancaria, la seguridad financiera es fundamental tanto para ti como para el inquilino. Aunque el efectivo puede ofrecer cierta comodidad, la transferencia bancaria brinda un nivel de transparencia y trazabilidad que es difícil igualar.

Al elegir la transferencia, se reduce significativamente el riesgo de malentendidos y se establece un registro claro de todas las transacciones financieras.

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